潤隆建設砸近23億 買臺中知名建商西屯水湳683坪土地

潤隆建設砸近23億 買臺中知名建商西屯水湳683坪土地

潤隆今天公告,取得臺中西屯水湳文商段的2筆土地。其中文商段11地號683.37坪,以每坪331.54萬元的單價買下,總價達22.65億元。

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據悉,這塊文商段11地號土地,潤隆同一集團的興富發(2542),去年6月間,即以子公司博元建設名義,簽下精銳建設大股東及自然人等地主所擁有的這塊土地,其合建分屋案,當時計劃興建爲地上26樓、地下6層的住宅大樓,估計全案總銷金額約61億元,博元依比率將可分回36.6億元可售金額,於完工交屋後貢獻給母公司興富發建設。

如今,潤隆宣佈以22.65億元買下這塊地,興富發也同步在今天公告,終止這份文商段11地號的合建契約。

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興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發旗下博元建設去年6月早已簽下精銳建設大股東的這塊土地合建案,不過由於土地所有權人另有計劃要處分這塊地,再加上潤隆近兩年業績不錯,往後三、五年更有大量新案完工交屋,現金滿手,需要持續補充土地庫存,因此博元建設也以4,885萬元,一併處分建造執照,給潤隆建設接手,博元建設處分利益約80.7萬元。

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潤隆表示,經董事會決議,取得這塊臺中西屯文商段11地號土地,主要是爲縮短建案開發時間,因此向博元建設購買該案建照執照,選定關係人爲交易對象。

至於潤隆今天取得的第2塊地,爲文商段39及40地號土地的合建分屋案,交易對象包括有3位自然人地主,合建面積約1,204.61坪,預估合建分配比例爲地主40%,潤隆60%,估計未來擬投入資金約35.8億元。

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潤隆在公告中指出,這塊地的地主巨本建設,於110年取得上述合建土地之建造執照,因此潤隆向巨本建設購買該建照執照及一切相關權利。

建商指出,近2年多央行陸續限縮土地融資成數,從最早原來的七成,一路壓低到最高五成、並保留一成動工款,相當於只有四成;再加上央行限期建商取得土地融資後18個月內動工,且五度升息,對建商購地來說,已造成一定的衝擊。有些財務槓桿操作太大、財務結構不夠健全,或希望讓財務「減壓」的建商,最近手中土地不論有沒有「帶照」,都急着尋求脫手、轉手或爭取與大建商合建、合作開發等;不過口袋深的大建商,卻伺機逆勢進場搶地,挑精撿肥。

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